Имущественный вычет можно получить на два объекта недвижимости

Минфин России разъяснил, что налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение второй квартиры в случае, если ранее расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) не включались в состав имущественного налогового вычета, полученного налогоплательщиком в связи с приобретением им первой квартиры (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 12 апреля 2017 г. № 03-04-05/21873).
В рассмотренном примере, в 2004 году налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета на приобретение квартиры. В 2015 году он уже приобрел другую квартиру с привлечением кредитных средств.

Напомним, что при определении размера налоговой базы по НДФЛ (п. 3 ст. 210 Налогового кодекса) налогоплательщик имеет право на получение, в частности, следующих имущественных налоговых вычетов:

- имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство, либо приобретение на территории РФ, в частности, квартир. При этом его размер не может превышать 2 млн. руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ);

- имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ, в частности, квартиры. При этом данный имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 млн. руб. (подп. 3-4 п. 1 ст. 220, п. 4 ст. 220 НК РФ).

Финансисты уточнили, что имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ, в частности, квартиры, является самостоятельным имущественным налоговым вычетом, наряду с имущественным налоговым вычетом, установленным подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, и может быть предоставлен налогоплательщику независимо от него.